私募股權(quán)投資大爆發(fā)的背后，是否如你所愿坐等暴富
私募投資基金并不難理解。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是面向特定對(duì)象募集資金，投向非上市企業(yè)的股權(quán)，等到企業(yè)上市了，出售手中的股權(quán)獲利。最近，隨著股權(quán)投資基金又一次火爆。最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，股權(quán)及創(chuàng)投私募實(shí)繳規(guī)模已增長(zhǎng)將近1萬(wàn)億元，創(chuàng)出歷史新高。與此同時(shí)，個(gè)人投資者比例進(jìn)一步增加。未來(lái)中產(chǎn)階層的資產(chǎn)配置要依靠股權(quán)投資，并且必須布局高成長(zhǎng)性行業(yè)，才可能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。一切看上去很美好，但其中的兇險(xiǎn)往往被人忽視。
所以，不要只看到別人翻了幾萬(wàn)倍的光環(huán)，何況估值再多都是紙面財(cái)富，更要看到的是這個(gè)游戲有多么危險(xiǎn)。只有認(rèn)識(shí)到危險(xiǎn)才能發(fā)現(xiàn)最為可靠的投資，才能做出最明智的選擇。
在中國(guó)投資的股權(quán)投資基金有四種：一是專門的獨(dú)立投資基金，擁有多元化的資金來(lái)源；二是大型的多元化金融機(jī)構(gòu)下設(shè)的投資基金；三是關(guān)于中外合資產(chǎn)業(yè)投資基金的法規(guī)出臺(tái)后，一些新成立的股權(quán)投資基金；四是大型企業(yè)的投資基金，這種基金的投資服務(wù)于其集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略和投資組合，資金來(lái)源于集團(tuán)內(nèi)部。資金來(lái)源的不同會(huì)影響投資基金的結(jié)構(gòu)和管理風(fēng)格，這是因?yàn)椴煌馁Y金要求不同的投資目的和戰(zhàn)略，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力也不同。
進(jìn)入新世紀(jì)后，一枝獨(dú)秀的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，日益吸引留學(xué)海外的中國(guó)學(xué)子回國(guó)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。一個(gè)高科技項(xiàng)目，一個(gè)創(chuàng)業(yè)小團(tuán)隊(duì)，一筆不大的啟動(dòng)資金。這是絕大多數(shù)海歸剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)時(shí)的情形。因?yàn)椴粩嗟玫絼?chuàng)業(yè)投資基金（股權(quán)投資基金的一種表現(xiàn)形式）的融資，這些公司才最終從一大批同類中脫穎而出。而這些企業(yè)的蓬勃發(fā)展也給其最初的投資者帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。
大風(fēng)浪中如何抓得金龜，金盈灃給你最好的魚(yú)餌
各位看官，我們鏡頭暫且切換至我國(guó)一直以來(lái)欣欣向榮的房地產(chǎn)業(yè)，從供求關(guān)系來(lái)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)一年大概有20億的增長(zhǎng)幅度，每年蓋的新房子大概20億。現(xiàn)在中國(guó)的人平均居住面積40平米，美國(guó)是70平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到供過(guò)于求。 “一個(gè)最重要的是中國(guó)人有一個(gè)說(shuō)法叫做‘居者有其屋’，美國(guó)人有70%的人是不買房，他們是居者有其居，我們是居者有其房，必須買房。現(xiàn)在年輕小伙子找不著媳婦，買不起房子。這是中國(guó)的特點(diǎn)。另外中國(guó)有14億人口，這是別的地方?jīng)]有的。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果稱，中國(guó)新房市場(chǎng)未來(lái)總體會(huì)保持一個(gè)很低的穩(wěn)定增速 1~2%，而二手房市場(chǎng)總體將會(huì)保持一個(gè)較高的增速 8~10%。小編說(shuō)這么多，總結(jié)起來(lái)，就是我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一如既往的穩(wěn)定，而金盈灃正是抓住了這個(gè)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的獨(dú)特性，走商業(yè)地產(chǎn)證券化路線。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年6月末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。其中，全國(guó)十大城市商業(yè)市場(chǎng)累計(jì)存量已達(dá)5267.75萬(wàn)平方米，再次刷新歷史新高。而在過(guò)去五年間，中國(guó)購(gòu)物中心總量也以年21%的速度快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2017年僅一二線城市購(gòu)物中心總量將再增長(zhǎng)60%。屆時(shí)，預(yù)計(jì)全國(guó)核心商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值可達(dá)數(shù)萬(wàn)億元。面對(duì)這樣一筆龐大的商業(yè)存量，以及當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)供給過(guò)剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的困境，如何盤(pán)活存量資產(chǎn)、繼而更好的生存下去成為亟待解決的難題。這導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化需求大幅急增。如此雙贏的路線，正是金盈灃所追求的。如果說(shuō)在現(xiàn)階段的中國(guó)，投資什么穩(wěn)定升值，也就只有金盈灃所采取的這種模式了。因?yàn)椋虡I(yè)地產(chǎn)證券化的市場(chǎng)是巨大的，投資商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是可靠的。選對(duì)的魚(yú)餌才能釣到大魚(yú)。
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